1. Содержание общего имущества жилого дома
1.1. Управление многоквартирным домом
| Наименование работ и услуг | Состав работ и услуг |
| Управление многоквартирным домом | Формирование и обеспечение заказа на работы, связанные с содержанием и ремонтом жилищного фонда, и на поставку коммунальных услуг. Создание и ведение базы данных по объектам жилищного фонда, инженерному оборудованию, капитальности и другим параметрам жилых зданий. Осуществление контроля за техническим состоянием и использованием жилищного фонда и предоставлением жилищно-коммунальных услуг. Осуществление контроля за качеством и объемом выполненных работ и предоставленных жилищно-коммунальных услуг, корректировка размера оплаты услуг в сторону ее снижения при ненадлежащем их качестве. Осуществление договорно-правовой деятельности. Финансовое обеспечение заказа на работы по содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда и на поставку коммунальных услуг. Организация работы по приему, расчету и учету платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги |
1.2. Уборка лестничных клеток
| № п/п | Профессия | Вид работы | Периодичность работ в зависимости от наличия видов оборудования на лестничных клетках | |||
| Оборудование отсутствует | Мусоропровод | Лифт | Лифт и мусоропровод | |||
| 1. | Уборщик лестничных клеток | Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей | Кроме воскресенья | Кроме воскресенья | Кроме воскресенья | Кроме воскресенья |
| 1. | Уборщик лестничных клеток | Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа | 2 раза в неделю | 2 раза в неделю | 1 раз в неделю | 1 раз в неделю |
| 1. | Уборщик лестничных клеток | Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропроводов | Ежедневно | Ежедневно | ||
| 1. | Уборщик лестничных клеток | Мытье лестничных площадок и маршей | 2 раза в месяц | 2 раза в месяц | 2 раза в месяц | 2 раза в месяц |
| 1. | Уборщик лестничных клеток | Обметание пыли с потолков | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год |
| 1. | Уборщик лестничных клеток | Мытье окон | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год |
| 1. | Влажная протирка подоконников, отопительных приборов | Мытье окон | 2 раза в год | 2 раза в год | 2 раза в год | 2 раза в год |
| 1. | Уборщик лестничных клеток | Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год |
| 1. | Уборщик лестничных клеток | Очистка металлической решетки и приямка. Уборка площадки перед входом в подъезд | 1 раз в неделю | 1 раз в неделю | 1 раз в неделю | 1 раз в неделю |
1.3. Технологические потери электрической энергии в внутридомовых сетях.(оплачиваются в составе ОДН, коммунальная услуга)
1.4. Обслуживание мусоропроводов
| № п/п | Профессия | Вид работ | Периодичность |
| 1. | Уборщик мусоропровода | Профилактический осмотр мусоропроводов | 2 раза в месяц |
| 1. | Уборщик мусоропровода | Удаление мусора из мусороприемных камер | Ежедневно, кроме воскресенья |
| 1. | Уборщик мусоропровода | Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов | 1 раз в неделю |
| 1. | Уборщик мусоропровода | Мойка сменных мусоросборников | Ежедневно |
| 1. | Уборщик мусоропровода | Уборка бункеров | 1 раз в месяц |
| 1. | Уборщик мусоропровода | Дезинфекция мусоросборников | 1 раз в месяц |
| 1. | Уборщик мусоропровода | Устранение засора | По мере необходимости |
1.6. Дератизация и дезинфекция технических подполий и мусороприемных камер
Дератизация и дезинфекция разовая (по мере необходимости) в пределах средств, предусмотренных в плате за содержание и ремонт жилого помещения.
1.7. Содержание придомовой территории
Работы, выполняемые при уборке территорий, различаются в зависимости от сезона:
— зимняя уборка придомовой территории и летняя уборка.
Уборочные территории классифицируются по интенсивности пешеходного движения:
1 класс до 50 чел./час;
2 класс от 51 до 100 чел./час;
3 класс свыше 101 чел./час.
Осуществление вывоза крупногабаритных отходов (отходы, по габаритам не помещающиеся в стандартные контейнеры) — по мере их накопления, но не реже трех раз в месяц, обеспечение надлежащего санитарного состояния контейнерных площадок или мусорокамер
| Профессия | Вид уборочных работ | Классы территории | ||
| 1 | 2 | 3 | ||
| Зимняя уборка | ||||
| Уборщик территории | Подметание и сдвигание свежевыпавшего снега | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки | 2 разf в сутки |
| Уборщик территории | Посыпка территории песком | 1 раз в сутки во время гололеда | 2 раза в сутки во время гололеда | 2 раза в сутки во время гололеда |
| Уборщик территории | Очистка территории от наледи и льда | 1 раз в трое суток во время гололеда | 1 раз в двое суток во время гололеда | 1 раза в сутки во время гололеда |
| Уборщик территории | Подметание территории в дни без снегопада | 1 раз в двое суток | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки |
| Уборщик территории | Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов | 3 раза в сутки | 3 раза в сутки | 3 раза в сутки |
| Уборщик территории | Уборка контейнерных площадок или мусорокамер | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки |
| Летняя уборка | ||||
| Уборщик территории | Подметание территории | 1 раз в двое суток | 1 раз в сутки | 2 раза в сутки |
| Уборщик территории | Уборка газонов | 1 раз в неделю | 1 раз в неделю | 1 раз в неделю |
| Уборщик территории | Выкашивание газонов | 2 раза в сезон | 2 раза в сезон | 2 раза в сезон |
| Уборщик территории | Уборка контейнерных площадок или мусорокамер | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки |
1.8. Перечень услуг и работ по сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов
| № п/п | Виды работ | Периодичность |
| 1. | Благоустроенный жилищный фонд Производится планово-регулярная очистка контейнеров, предназ-наченных для сбора твердых бытовых отходов, которые установлены на контейнерных площадках или в мусорокамерах |
- при температуре +140С и ниже срок хранения твердых бытовых отходов не более трех суток; — при температуре свыше +140С — не более одних суток в соответствии с ГОСТ ЖКУ |
1.9. Утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов
Утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов осуществляется согласно требованиям СП 2171038-01 и представляет собой изоляцию твердых бытовых отходов, не подлежащих дальнейшему использованию, на полигоне в целях предотвращения попадания вредных веществ в окружающую природную среду.
1.10. Техническое обслуживание общедомовых приборов учета
Техническое обслуживание (в пределах средств, предусмотренных в плате за содержание и ремонт жилого помещения)
2.1. Заявочный ремонт в местах общего пользования
| № п/п | Профессия | Вид работ | Срок исполнения |
| 1. | Слесарь-сантехник | Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) | Немедленно |
| 1. | Слесарь-сантехник | Устранение засоров внутренней канализации и сантехприборов в местах общего пользования с проверкой исправности канализационных вытяжек | Немедленно |
| 1. | Слесарь-сантехник, газосварщик | Устранение неисправностей в системах отопления, горячего и холодного водоснабжения (трубопроводов, приборов, арматуры, расширительных баков), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование | В течение смены |
| 1. | Слесарь-сантехник | Наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания | По мере необходимости |
| 1. | Электромонтер | Устранение неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования: смена и ремонт штепсельных розеток, выключателей, мелкий ремонт электропроводки | В течение 7 суток |
| 1. | Электромонтер | Неисправности во вводно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников. Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий |
В течение смены |
| 1. | Кровельщик | Мелкий ремонт кровель | По заявке |
| 1. | Кровельщик | Протечки в отдельных местах кровли | По заявке в течении 1 суток |
| 1. | Штукатур-маляр | Устранение причин протечки (промерзания) стыков, панелей, блоков | По заявке |
| 1. | Каменщик-печник | Устранение неплотностей в дымоходах и газоходах | 1 сутки |
| 1. | Столяр-плотник | Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен в местах общего пользования: -в зимний период-в летний период |
В течение сменыВ период подготовки к эксплуатации в зимних условиях |
| 1. | Столяр-плотник | Общестроительные работы в объемах, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструк-ций, ликвидация последствий протечек, мелкий ремонт полов, оконных и дверных заполнений, расшивка рустов и ремонт отслоившейся штукатурки потолков и верхней части стен в местах общего пользования | По заявке |
2.2. Подготовка жилищного фонда к зиме в пределах средств, предусмотренных в плате за содержание и ремонт жилого помещения, включает следующие виды работ:
1. Замену разбитых стекол в местах общего пользования.
2. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
3. Проверку исправности слуховых окон и жалюзи.
4. Ремонт, регулировку и испытание систем центрального отопления.
6. Проверку состояния продухов в цоколях зданий.
7. Консервацию (расконсервацию) системы центрального отопления.
8. Промывку и опрессовку системы центрального отопления.
9. Малый ремонт и укрепление входных дверей (большой ремонт — по описям работ на текущий год).
10. Укрепление водосточных труб, колен и воронок, ливневой канализации (в объеме, предусмотренном ППР по описям работ).
11. Проверку, прочистку и утепление вентиляционных каналов и дымоходов.
12. Удаление с крыш снега и наледей (при угрозе жизни и ущерба жилью).
2.3. Осмотры (обследования) технического состояния жилых зданий
Осмотры общего имущества производятся ответственными лицами в целях своевременного выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.
Общие осмотры проводятся два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Внеплановые (частичные) осмотры проводятся в случаях: после явлений стихийного характера; после аварий на внешних коммуникациях; при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования.
2.4. Аварийно-диспетчерское обслуживание
Локализация аварийных ситуаций, включая квартиры (без дополнительной оплаты населением). К аварийным ситуациям относятся:
1. Повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений.
2. Выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем.
3. Засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений.
4. Поступление воды в жилые и вспомогательные помещения.
5. Выход из строя оборудования внешнего распределительного устройства, повреждение электрокабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде.
6. Прочистка внутренних водостоков.
2.5. Обслуживание лифтов
| Наименование работ и услуг | Состав работ и услуг |
| Обслуживание и текущий ремонт лифтов | Планово-предупредительные ремонты включают в себя: а) техническое обслуживание: — периодические осмотры и текущие ремонты (ТР) с заменой деталей узлов, не входящих в капитальный ремонт (ежедневные ТР-1, проводимые лифтерами и электромеханиками; ежемесячные ТР-2, проводимые электромеханиками; полугодовые ТР-3, проводимые электромеханиками); — аварийно-техническое обслуживание (круглосуточно); б) подготовку лифтов к периодическому техническому освидетельствованию (не реже 1 раза в 12 месяцев); в) проведение электроизмерительных работ.Техническое обслуживание системы диспетчерского контроля за работой лифтов (не реже 1 раза в месяц). Аварийно-техническое обслуживание системы диспетчерского контроля (круглосуточно). Прочие работы по обеспечению безопасной работы лифтов в соответствии с ПБ 10-558-03 (Правила устройства и безопасной эксплуатации лифтов). Регистрация лифтов в органах Ростехнадзора. Страхование ответственности за причинение вреда при эксплуатации лифтов (по соглашению сторон).Осуществление производственного контроля при работе опасных производственных объектов (лифты). Уборка кабин лифтов (мытье пола кабины лифта ежедневно; влажная протирка стен, дверей, плафонов кабины лифта 2 раза в месяц) |
2.6. Перечень и периодичность работ по техническому обслуживанию и ремонту газового оборудования
1. Осмотр фасадных газопроводов, проходящих по фасаду здания от отключающего устройства на фасаде (или изолирующее фланцевое, муфтовое соединение) до места их первоначального пересечения конструкции здания, — осуществляется 1 раз в год:
— визуальная проверка целостности газопроводов, состояния окраски и креплений;
— выявление сплющиваний и недопустимых прогибов труб;
— выявление перемещений газопроводов за пределы креплений;
проверка:
— отсутствия деформаций грунта в месте выхода газопровода из земли;
— состояния защитного футляра, компенсатора;
— состояния контрольного отверстия на футляре для проверки загазованности (при необходимости выполнить его прочистку);
— состояния неразъемного соединения полиэтилен-сталь, если конструкцией газового ввода предусмотрен колпак с отверстием;
— состояния окраски надземной части ввода и герметизации футляра в месте его прохождения через наружную конструкцию здания.
2. Проверка внутренних газопроводов, проходящих внутри здания от их первичного пересечения конструкции здания до первого отключающего устройства после врезки в стояк в каждой квартире, и внутриквартирного газового оборудования до вентиля (кроме газовых приборов) течеискателем на герметичность, устранение утечек газа в газопроводе, соединениях, арматуре посредством смазки и перепаковки льняным уплотнителем и повторным пуском газа в газовое оборудование квартир — осуществляется 1 раз в три года.
3. Очистка и окраска газопроводов, ремонт креплений и опор 1 раз год.
4. Ремонт неисправных участков фасадных и внутридомовых газопроводов.
5. Окраска внутридомовых газопроводов после ремонта неисправных участков (при наличии дефектных ведомостей).
3. Перечень дополнительных работ при наличии средств, предусмотренных в плате за содержание и ремонт жилого помещения
3.1. Благоустройство придомовой территории (в пределах средств, предусмотренных в плате за содержание и ремонт жилого помещения)
3.2. Ремонт общего имущества жилых домов (в пределах средств, предусмотренных в плате за содержание и ремонт жилого помещения)
| № п/п | Перечень работ | Наименование объекта проведения работ |
| 1. | Устранение местных деформаций | Фундаменты |
| 1. | Герметизация стыков, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов, усиление, смена и заделка отдельных участков | Стены, фасады и межквар-тирные перегородки |
| 1. | Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска | Перекрытия |
| 1. | Усиление элементов деревянной стро-пильной системы, устранение неисп-равностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена, ремонт и укрепление водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. Осмотр и ремонт оголовков дымоходов и вентиляционных каналов | Крыши |
| 1. | Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений | Оконные и дверные заполнения |
| 1. | Восстановление и замена отдельных участков элементов | Лестницы, балконы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей, оголовков дымоходов и труб |
| 1. | Замена, восстановление отдельных участков | Полы |
| 1. | Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками | Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях и других общедомовых вспомогательных помещениях |
| 1. | Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных эле-ментов и частей элементов внутренних систем центрального отопления (в подвалах, технических подпольях, чердаках) | Внутренняя система отопления |
| 1. | Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания | Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов) |
| 1. | Установка, замена и восстановление работоспособности внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, находящегося в составе общего имущества дома. Окраска газоходов по описям на текущий год | Внутренний газопровод. Внутриквартирное газовое оборудование, состоящее из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков |
| 1. | Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения | Внутренняя система водопровода и канализации, внутренняя система горячего водоснабжения |
| 1. | Восстановление работоспособности крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств | Мусоропроводы |